Біля Львова зводять містечко для айтівців — ІТ Village. Ціни — від $1100 за кв. м

У селі Нагоряни біля Львова будують містечко для айтівців IT Village. І вже є 65 майбутніх власників, які обʼєдналися в кооператив й викупили там ділянки.

Про деталі проєкту розповів DOU СЕО Львівського ІТ Кластера Степан Веселовський.

Проєкт Львівського IT Кластера стартував ще у 2018 році, але під час повномасштабної війни став на паузу. Завершити частину робіт й здати деякі помешкання в експлуатацію планують орієнтовно у 2025 році.

Про проєкт

ІТ Village — це самоврядна організація, у ній є сформоване правління з учасників проєкту. Львівський ІТ Кластер виступив ініціатором проєкту, але безпосереднє втілення, будівництво веде кооператив учасників — зараз їх 65. Ці люди обирають собі правління, наймають на роботу команду підрядників і ведуть будівництво. Тобто власники, які житимуть в одній спільноті разом, буквально її і будують.

Мешканці IT Village — це ІТ-спеціалісти рівня Senior: розробники, інженери, менеджери, Delivery директори, керівники та співвласники компаній. Орієнтовно 90% — це люди сімейні та з дітьми. У проєкті також є представники інших креативних галузей, які розділяють цінності IT Village.

На якому етапі роботи

З початком повномасштабного вторгнення проєкт призупинили, як і всі будівництва в Україні. У травні 2022-го роботи відновились, але уже зі зміненими планами та термінами. Найбільша зміна стосується призупинення четвертої та п’ятої черг, будівництво яких мало б запуститись у другій половині 2022 року.

До війни спостерігали позитивну динаміку приєднання учасників до IT Village, але наразі четверту і п’яту чергу перенесли на післявоєнний період. Тому в реалізації зараз перша, друга та третя черги будівництва.

Зараз в IT Village прокладають мережі водо- і газопостачання, проводять електроживлення, облаштовують очисні споруди. Кожен етап робіт попередньо погоджується зі всіма учасниками та членами правління кооперативу. Зведення будинків залежить безпосередньо від власників. Кожен будує у комфортному для нього темпі. Хтось може витратити рік лише на проєктування, а хтось — повністю звести дім. Тобто тут дуже індивідуальна історія, яка залежить від низки факторів, зокрема і фінансових.

Остаточні дати завершення будівництва затверджує правління IT Village. Поки що йдеться про термін 18 місяців, починаючи з липня 2023 року, — тобто орієнтовно 2025 рік. План будівництва поділений на шість етапів. Наразі все йде відповідно до нього.

Як на будівництво вплинула війна

Повномасштабне вторгнення на декілька місяців зупинило всі роботи. Пізніше правління внесло зміни в плани будівництва та підкоригувало їх з врахуванням актуальних обставин і можливих ризиків. Темп роботи інший, але він максимально враховує нинішні умови. Тому будинки зводяться, прокладаються комунікації, долучаються нові учасники.

У фокусі — завершити розпочате. Наразі вільними залишились 15 ділянок, кілька із яких уже заброньовані, 65 — викуплені. Додаткові місця, можливо, будуть в наступних чергах, але зараз про це рано говорити.

Також війна вплинула на платоспроможність і фінансові пріоритети учасників IT Village. До повномасштабного вторгнення люди були більш сміливі у довготривалому плануванні, активніше вкладалися в довгострокові проєкти. Війна ці темпи змінила: хтось став більш заощадливим, у когось родина опинилась за кордоном, для когось будівництво саме зараз не на часі. А дехто з учасників вніс корективи у план будівництва, бо допомога ЗСУ стала вагомим пріоритетом — люди донатять чи долучаються до волонтерських проєктів.

Як потрапити в IT Village і скільки коштує м²

Щоб придбати житло в IT Village, потрібно стати учасником кооперативу та сплатити вступний і членський внески. Далі обрати земельну ділянку, укласти договори на її купівлю, укласти договір із кооперативом на приєднання до будівництва комунікацій, обрати з чотирьох варіантів тип будинку та почати роботи. Детальніше про вартість усіх платежів можна дізнатися у менеджерів проєкту IT Village, контакти є на сайті.

Стати учасником IT Village може також і фахівець компанії, яка не входить у Львівський ІТ Кластер. Але якщо б було, наприклад, два претенденти на одну ділянку, то перевага була б на стороні працівника кластерної компанії. Але загалом обмежень немає. Серед учасників є представники й інших креативних галузей, а не лише ІТ.

Ціна залежить від багатьох факторів, але насамперед — від комплектації будинку та його розміру. Вартість м² стартує від $1100 (це вже з урахуванням ціни земельної ділянки).

Правління IT Village врахувало безпековий момент, який став важливим пунктом після повномасштабного вторгнення. Тепер учасники проєкту прагнуть безпеки для себе і своїх сімей, тому в кожному будинку можна облаштувати укриття. Територія комплексу охоронятиметься, а помешкання можна зробити повністю автономними.

Читайте також:

Де провести відпустку в Україні: 6 ідей та локації

Землі для випасання худоби, штрафи на 11 млн і «лісовий хай-тек». Чому відбуваються обшуки в офісі MacPaw

Тут відкривають офіси Amazon та IBM. Чому українські IT-компанії все частіше обирають Румунію