Дорогі квадратні метри і дефіцит житла: що робить нерухомість в Києві вигідною інвестицією та які є ризики

До 24 лютого 2022 року власна оселя в Києві була для багатьох бажаною метою. Та після початку повномасштабної війни ринок первинки завмер. Угоди майже зупинились, а ті, хто нещодавно мріяв про купівлю квартири в сучасному ЖК, відклали реалізацію задуму до кращих часів. 

У партнерському матеріалі з «Інтергал-Буд» з’ясовуємо, що змінилось за півтора воєнні роки та чи ризиковано вкладати кошти у квадратні метри зараз. 

Ризики інвестування в житло в Києві

• Пошкодження внаслідок обстрілу

Прилетить чи не прилетить, гадає кожен киянин під час чергової повітряної тривоги. Так, загроза влучання в будівлю існує. Але ймовірність зазнати матеріальних збитків внаслідок обстрілу є по всій країні. До того ж пошкодження будівлі – наслідки, які можна усунути. У тому числі коштом спеціальних держпрограм, що допомагають українцям покрити збитки, спричинені діями агресора.

Тим паче що столиця України добре захищена від можливих загроз з повітря. Результативність роботи нашої ППО відзначають і українські, і міжнародні експерти. Так, за результатами роботи протиповітряної оборони у травні систему захисту неба над Києвом визнали однією із провідних у світі.     

• Вірогідність довгобуду

В умовах війни заходити в будівельний проєкт з інвестиціями лячно, а якщо цей проєкт на етапі котловану – страхи зростають багатократно. Але й цей фактор можна нівелювати. 

По-перше, правильно вибрати будинок. Станом на початок 2023 року на ринку було достатньо пропозицій нерухомості на повністю завершених об’єктах. Крім того, у девелоперів, які реально будують, постійно з’являються готові будинки. Перевірити це можна, якщо відслідкувати динаміку на будмайданчику протягом останнього року. 

По-друге, зараз, як ніколи раніше, потрібно бути прискіпливими до бренду девелопера. Довіряти кошти варто лише учасникам ринку зі стабільно хорошою репутацією. Але звертати увагу на минулі заслуги забудовника – сьогодні марна справа. Натомість потрібно дослідити, чи продовжила компанія будувати після вторгнення та чи має завершені об’єкти протягом останнього року. Компанія «Інтергал-Буд» за воєнний час ввела в експлуатацію 12 будинків загальною площею 249 тис. кв. м.

Дізнатись більше про девелопера «Інтергал-Буд»

 

• Цінові коливання

Свідки падіння цін на нерухомість пророкують суттєве зниження вартості квадратних метрів від самого початку війни. Тож багато хто вичікує, коли прайс на квартири знизиться. Але на практиці ціни лише зростають. Якщо в доларовому еквіваленті забудовникам вдається утримувати вартість, щоб стимулювати попит, то в національній валюті ціни відчутно зросли. І прогнозів їхнього падіння немає.

Вигоди купівлі нерухомості у столиці

• Дефіцит житла

Станом на червень 2023 року, за оцінками експертів, втрати житлового фонду у країні становлять понад 8% від усього обсягу. Пошкоджено чи знищено понад 163 тис. об’єктів. На жаль, ці цифри неостаточні, адже воєнні дії тривають. Це призвело до нестачі житла, яка із часом лише посилюватиметься. А дефіцит, як відомо, призводить до зростання цін. 

• Зростання вартості квадратного метра

Вартість квадратних метрів, попри численні прогнози, не знизилась. Навпаки, є тенденції до стрімкого зростання. Нерухомість не втратила в ціні у доларовому еквіваленті, а у гривні значно виросла. Зокрема, у будинках «Інтергал-Буд», які вводитимуть в експлуатацію в четвертому кварталі 2023 року, трикімнатна квартира коштує від 33 тис. грн за метр квадратний, а однокімнатна – від 48 тис. грн. Для порівняння: у грудні 2021-го однокімнатна коштувала від 31 тис. грн за квадратний метр, а трикімнатна – від 26 тис. грн.

Придбавши нерухомість у найближчі кілька місяців, можна суттєво зекономити чи навіть заробити, якщо мета купівлі – подальший перепродаж.

Детальніше про купівлю нерухомості тут

 

• Пасивний дохід з оренди нерухомості

Купівля квартири для здавання в оренду залишається популярним інструментом збереження коштів. Тут варто звернути увагу на окупність капіталовкладень. У середньому вона складає 10 років. Та це залежить від багатьох факторів. Чималу роль відіграють характеристики житлового комплексу: локація, розвиток внутрішньої інфраструктури, архітектурні й інженерні рішення тощо. Умовно, квартира неподалік станції метро в ЖК, де представлена комерційна та соціальна інфраструктура, буде мати значно більший попит на ринку. Відтак сума місячної оренди може бути вища за середні показники, що прямо впливає на строк окупності інвестицій. 

Для пасивного заробітку можна придбати й комерційну нерухомість у ЖК. Тут діють схожі принципи вибору об’єкта. А ще в такої інвестиції є суттєва перевага – ремонт приміщення зазвичай виконує орендар, а не власник.    

• Підтримка економіки країни

Дещо неочевидно, але купівля нерухомості на первинному ринку є суттєвою підтримкою реального сектора економіки України. Будівельна галузь стимулює виробничу та суміжні сфери, а це дає підґрунтя для розвитку економіки країни в цілому.

Більше інформації про ЖК від «Інтергал-Буд»

 

Чому варто купувати житло в Києві

Ігнорувати ризики купівлі нерухомості у країні, що воює, неможливо. Однак навіть у таких умовах це вигідно. 

Розглядати купівлю квартири в Києві варто і тим, хто хоче придбати житло для себе, і тим, хто шукає способи заробітку. Наразі ринок лише зростає, а перспективи збільшення вартості квадратних метрів посилюються. 

Оскільки житлова чи комерційна нерухомість є популярним інвестиційним інструментом не лише в Україні, а й в усьому світі, вітчизняні інвестори почали розглядати можливість придбання квадратних метрів за межами нашої країни. Проте такі інвестиції є скоріше способом збереження, а не примноження коштів. 

А якщо купувати з метою здавати в оренду, інвестор отримує додаткові складнощі: пошук орендарів на новому ринку, пошук посередників, які допоможуть управляти об’єктом, адже робити це віддалено майже неможливо, супутні витрати, що із цим пов’язані.

Дохідність же від нерухомості в Україні значно вища навіть в умовах незавершеної війни.     

Подивитися пропозиції «Інтергал-Буд»