Тут відкривають офіси Amazon та IBM. Чому українські IT-компанії все частіше обирають Румунію

Через повномасштабне вторгнення росії в Україну ІТ-компаніям довелося переглянути плани з розширення, щоб знизити ризики. Частина відкрила офіси в інших країнах Європи, в тому числі і в Румунії. 

У партнерському матеріалі з Cushman & Wakefield Echinox розповідаємо, як у Румунії справи зі сферою IT і скільки там коштує винайняти офіс для команди. Залиште свої дані, і експери компанії зв’яжуться з вами та розкажуть про умови оренди офісів в різних містах Румунії.

Як українці відкривають офіси у Румунії

За останні чотири місяці у Румунії вже відкрилося кілька українських компаній. Серед них – сервісна ІТ-компанія Newxel.

«Чотири місяці тому наша команда зробила перші кроки, аби закрити запит клієнта в Румунії. Наразі ми розширили наші глобальні послуги, а команди розробників є і в Румунії», – розповідає засновник Newxel Андрій Безручко.

Переїхати до інших країн прагнуть і стартапи, які націлилися на світові ринки. Вибираючи нове місце, роботодавці приділяють велику увагу безпеці, зарплаті, вигідному оподаткуванню та кваліфікації працівників. 

Реєстрація IT-компанії у Румунії коштує близько €200. У країні з населенням 19 млн жителів в ІТ-секторі працюють майже 130 тис. фахівців. Зараз вона є лідером у Європі та шостою у світі за кількістю сертифікованих IT-фахівців на 1000 мешканців – це більше, ніж у США. Англійська поширена в країні як друга мова, а багато румунів говорять ще й іншими: французькою, німецькою і так далі.

Середня зарплата програміста в країні – $1,9 тис. – 2 тис., досвідчені айтівці, які працюють у сфері понад 5 років, можуть заробляти $2,5 тис. на місяць та більше.  

Тут розширюються такі міжнародні IT-гіганти, як Oracle, Microsoft, HP, Amazon і IBM. Вони стають одними із найбільших орендарів офісної нерухомості в країні: тільки офіси цих п’яти компаній займають понад 150 тис. кв. м. 

Дізнатися про особливості офісів у Румунії можна за посиланням. Щоб отримати безкоштовну консультацію експертів Cushman & Wakefield, залиште дані у формі нижче.

 

Скільки коштують офіси у Румунії.

Міжнародна компанія Cushman & Wakefield спеціалізується на операціях із комерційною нерухомістю, її відділення є і тут. Команда розповідає, що в Румунії орендарі можуть в’їжджати до офісів, ціна на які нижча у порівнянні з іншими країнами ЄС. 

ІТ-компанії зараз займають майже 40% усіх сучасних офісів у Румунії. Основна орендна ставка у столиці – від 15-18,50 євро/кв.м в офісах класу «А», тобто оснащені сучасними інженерними системами, з вигідним розташуванням та інфраструктурою. Для порівняння: місячна орендна плата за офіс у Польщі – 23-24 євро/кв.м, в Угорщині та Чехії – 24-25 євро/кв.м.

Орендну плату в Бухаресті зазвичай переглядають щороку відповідно до CPIіндекс інфляції. Крім того, тут потрібно додатково сплатити 3-5 євро/кв.м на місяць за обслуговування будівлі. Сюди входять, ремонт та обслуговування інженерних систем, зовнішні роботи, податок на майно та інше. Комунальні платежі сплачуються додатково.

Платять за офіс зазвичай авансом, стандартний термін оренди – 5 років та більше. Гарантійні платежі потрібні завжди – зазвичай це еквівалент 3-місячної плати за оренду, обслуговування та ПДВ. Також орендодавці готові приймати банківські гарантії.

Наприкінці першого кварталу 2022 року площа офісних приміщень, що класифікуютьсябізнес-центри класу «А» і «Б», ті, що нижче класом, не беруть до уваги у Бухаресті становила 3,27 млн ​​кв.м без урахування будівель, що належать власникам. З них наразі вільно 15,3% офісів. 

Дізнатися про особливості офісів у Румунії можна за посиланням. Щоб отримати безкоштовну консультацію експертів Cushman & Wakefield, залиште дані у формі.

Що зазвичай передбачено у румунських офісах

Офісні приміщення зазвичай здають в оренду з базовою обробкою, що включає готові зони загального користування та санвузли, підвісні стелі, вентиляцію та 4-трубну кліматичну систему, вбудоване освітлення, електрогенератор. На випадок пожежі – система сигналізації та/або спринклерні системи. Мінімальна висота стелі – 2,80 м в офісній зоні.

Також компанії можуть скористатися періодами без орендної плати, які зазвичай є частиною заохочувального пакета. Наприклад, наймач може не платити, поки займається оздобленням приміщень – зазвичай це 1-2 місяці. Тих, хто заїжджає до приміщень не в центрі міста, теж можуть звільнити від орендної плати за півмісяця або два – ці безплатні місяці зазвичай розбивають пропорційно до терміну оренди. 

Громадяни ЄС можуть володіти будівлями та земельними ділянками в Румунії. Громадяни країн, які не входять до Європейського Союзу, мають право купувати будинки та отримувати сервітут на землю – тобто обмежене використання ділянки для своїх потреб. Ті, хто не є громадянами ЄС, також можуть купити землю через румунське SPVпроєктна компанія, створена для реалізації певного проєкту.

Дізнатися про особливості офісів у Румунії можна за посиланням. Щоб отримати безкоштовну консультацію експертів Cushman & Wakefield, залиште дані у формі нижче.

 

Внески та податки

Соціальні відрахування
Тип внеску	Працівник	Роботодавець
Соціальне забезпечення (CAS)	25% (застосовується до брутто-зарплати)	–
Соціальне медичне страхування (CASS)	10% (застосовується до брутто-зарплати)	–
Страховий внесок на роботу	–	2,25% (застосовується до брутто-зарплати)
Огляд основних податків
Стандартний корпоративний податок – фіксована ставка 16%	Альтернативний податок з обороту для мікропідприємств (оборот < 1000000 євро на 31 грудня попереднього року):	1% для компаній, які мають не менше 1 співробітника
		2,25% (застосовується до брутто-зарплати)
Податок на прибуток
Річний фіксований податок для представництв 18 000 RON (приблизно €3700)	– стандартна фіксована ставка індивідуального прибуткового податку 10% (застосовується після сплати внесків на соціальне забезпечення);– співробітники, які займаються розробкою програмного забезпечення та надають деякі інші IT-послуги, звільняються від сплати цього податку	Стандартний утримуваний податок становить 16%
Утримуваний податок з виплат резидентам Румунії
Дивіденди компаніям-резидентам Румунії 5%	Дивіденди фізичним особам-резидентам 5%	– відсотки та роялті румунським компаніям-резидентам 0% ;– податок на приріст капіталу від передачі цінних паперів 10%
Утримуваний податок на виплати нерезидентам
Дивіденди компаніям-нерезидентам 5%	Дивіденди фізичним особам-нерезидентам 5%	– відсотки та роялті компаніям-нерезидентам 16% ;– податок на приріст капіталу від передачі цінних паперів 16%
Ставка
– стандартна ставка ПДВ 19%– знижені ставки ПДВ 9% та 5% для окремих секторів

 

Щоб отримати додаткову інформацію про офіси в Румунії, звертайтесь до офісної команди Cushman & Wakefield Echinox. Щоб отримати безкоштовну консультацію експертів Cushman & Wakefield, залиште дані у формі нижче.

 

Про компанію Cushman & Wakefield Echinox

Cushman & Wakefield – міжнародна консалтингова компанія у сфері нерухомості, у Румунії її представляє дочірнє підприємство Cushman & Wakefield Echinox. У команді – понад 80 співробітників, вони надають послуги інвесторам, забудовникам, власникам нерухомості та орендарям. З травня 2022 року до офісного відділу в Румунії приєднався Юліан Тимку, який має понад 10 років досвіду на ринку офісної нерухомості України. 

Щоб отримати додаткову інформацію про румунський ринок офісної нерухомості, залиште свої дані у формі або зверніться до офісної команди Cushman & Wakefield Echinox. 

 

Дізнатись більше про офіси в Румунії